📈 서울 집값, 강남 비강남 초양극화…“마포·성동 구역은 역대 최고치 돌파”

출처: 뉴스1

 

1. 강남 vs 비강남 ‘한 채 집중’ 현상

• 최근 서울 아파트값은 강남 3구(강남·서초·송파)가 올해 누적 7~8% 상승,
  비강남권 ‘한강 벨트’—성동, 마포, 용산, 강동, 양천—도 4% 이상 상승하며 초양극화 분위기가 가속화되고 있습니다.
• “똘똘한 한 채” 전략에 따라, 이미 보유한 1채에 대한 집중 투자 수요가 강화되면서 집값 양극화가 극명해지고 있습니다.

 

2. 마포·성동·광진구 상승폭 역대 최대

• 성동구 +0.99%, 마포구 +0.98%, 광진구 +0.59%…6년 9개월 만에 주간 최고 상승률 기록.
• 한국부동산원 통계 집계 이후 사상 최고 수준의 상승으로,
  **“강남 전유물이던 상승세가 비강남으로 확산”**되는 명백한 조짐입니다.

 

 

3. 원인 분석: 대출, 규제, 수요 이동

• 7월 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행 예정
  → 강남권 대출 규제 예고에 이전 수요가 한강 벨트로 이동.
• 강남 3구 토지거래허가구역 지정으로 대출·거래 부담 증가
  → 상대적으로 규제가 덜한 비강남 지역으로 수요 몰림.

 

4. 초양극화 우려와 정책 필요성

문제	현상
주택 수요 과열	한 채 집중 수요로 인한 특정 지역 집값 급등
양극화 확대	강남–비강남 간 격차가 이미 2배 이상 벌어짐
금융 안정 리스크	대출 집중·투기 과열 → 금융 시스템 위험 가능
서민층 주거 불안	실수요자의 내 집 마련 여건 악화

 

• 시민단체·전문가들은 세제 강화·대출 규제 확대 등 수요 억제책이 시급하다고 지적 중입니다.
• 정부는 대출 한도·DSR 강화, 토지거래허가구역 확대,
  투기과열지구 확대 지정 등을 검토하고 있으며,
  공급 대책 병행도 꼭 필요하다고 분석됩니다.

 

 

 

5. 향후 전망과 대응 전략

• 단기: DSR 3단계 시행 직전의 막차 수요 지속 가능성
• 중기: 대출 규제 확대+세제 조치 이행 시 상승세 일부 진정 가능
• 장기:
  • 공급 확대(재건축·新택지) 없이는 강남 외 지역 집값의 안정화 어려움
  • 양극화 해소를 위한 서민층 지원 정책 병행 필요

 

✅ 요약

• 초양극화 진전: 강남·비강남 집값 격차 급속 확대
• 핵심 지역: 마포·성동·광진구, 통계 집계 이래 역대 최고 상승폭
• 주원인: DSR 규제 전 수요 이동 + 토허구 규제 연쇄 효과
• 대책 방향: 대출 억제·세제 강화 + 공급 대책 조기 실행 필요

 

 

🎯 블로그 독자 팁

1. 예비 구입자:
   • 대출 규제 시행(Q3) 전에 대출 한도·금리 변화 모니터링 필수
   • “똘똘한 한 채” 전략 vs 분산 매수, 장기 주택 수요 기반 비교 안정성 고려
2. 정책 입안자 및 지자체:
   • 단기 대출 억제책 병행 + 중장기 공급 확대 전략
   • 특히 비강남 중심의 공공주택 공급·규제지역 정책 정교화 시급
3. 시장 관찰자 전문가:
   • DSR 3단계 시행 이후 지역별 집값 추이,
   • 대출 규제·세제 정책 효과 분석에 주목해야 함

 

 

 

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